就在近日， Rightmove公布了過去一年倫敦最受歡迎的居住地。

結果顯示：位于倫敦西南部的溫布爾登（Wimbledon）拔得頭籌，是買家們最希望買房的地方！

盡管相比于肯辛頓、切爾西等市中心區域，溫布爾登的名氣似乎并不是那么大，但Rightmove表示，溫布爾登上榜主要是得益于其優質的設施，綠樹成蔭的良好環境，以及讓人舒適的氛圍。

值得一提的是，調查還發現，在排名前20的最受歡迎居住地中，倫敦西南部的一系列富裕地段占據了最多位置，包括泰晤士河畔的金斯敦（Kingston upon Thames）、富裕的切爾西（ Chelsea）等地。

調查還顯示，買家也一直在探索一些“物有所值”的郊區，譬如薩頓（Sutton），羅姆福德（Romford ）和奧平頓（Orpington） 等地。有趣的是，一些業內人士認為，網球明星艾瑪·拉杜卡努的爆火，也讓奧平頓受到了更大的關注。

此外，倫敦一些“鄉村氛圍感”濃厚的社區也成為了熱門之選。比如，永遠很受歡迎，適合財力雄厚的買家的漢普斯特德（Hampstead），性價比很高的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）等。

如下圖所示，倫敦前20最受歡迎居住地

Rightmove指出，對于任何計劃買房并關注價格增長前景的人來說，這種對買家興趣的分析都是至關重要的，因為買家興趣往往是需求的體現，而房地產市場的表現則依賴于供需的微妙平衡。

有分析人士也表示，在關注整體市場的同時，關注一下局部市場的信息是非常有用的，因為整體市場有時候并不能說明一個地區的真實表現。

接下來，我們就來具體說一說這些地區的上榜理由，也一起來看看業內人士的評價以及買家們分享的實際居住體驗。

1、倫敦西南部的財富走廊

從切爾西(Chelsea)和富勒姆(Fulham)一直延伸到薩里(Surrey)的邊界，一波又一波的富裕買家讓A3走廊成為了一個亮眼的房地產熱點。

其中，溫布爾登是這一區域中最熱門的地點，在過去的一年里，它在Rightmove上的搜索量是倫敦所有地區中最多的。

對此，Robert Holmes and Co的高級談判代表Paul De Havilland表示：“我認為，這是因為溫布爾登擁有買家所需的所有開放空間，當人們經歷過新冠疫情后，這點對買家特別有吸引力。而且，這里還擁有非常好的交通網絡、學校和便利設施。”

Havilland還表示，近年來，有許多年輕的家庭會選擇在這里買房，他們可能會出售倫敦市中心價格較高地段的小房產，在溫布爾登尋求一個相對較大的房產，以便安家落戶，撫養孩子。

Hamptons的數據顯示，溫布爾登的價格在過去一年增長了5%，在過去5年增長了13%。

展望未來，Havilland認為，無論整體經濟形勢如何，該地區今年的房價都不會出現外界所擔憂的下跌。

他說道：“這一地區的待售房庫存嚴重短缺。我認為很多人只是按兵不動，等著看會發生什么，而需求仍然強勁，所以我認為價格不會下跌。”

不過，溫布爾登或許贏得了人氣競賽，但就價格增長而言，財富走廊上的真正贏家是里士滿(Richmond)。

隨著疫情期間買家尋找更大的空間和更多的綠化，該地區的價格大幅上漲，過去一年上漲13%，過去5年上漲27%，至平均64.5萬英鎊。

關于里士滿，相信我們已經無需多言，這里連續多年被評為倫敦最幸福居住地，堪稱倫敦“世外桃源”。當地自然環境絕佳，生活氛圍輕松舒適，各種設施也是非常完善，因此，這里也是很多倫敦中產夢寐以求的安家落戶之處。

在A3走廊區域，與里士滿一河之隔，在泰晤士河對岸的奇斯威克(Chiswick)也是去年的一匹黑馬。

奇斯威克是近年來比較受年輕人歡迎的一個地區，環境不錯，靠近市中心，交通便利，還有很多咖啡店、酒吧和餐館。

去年12月，56歲的室內設計師Ash Appleton搬到了奇斯威克。

之前，她一直住在Tulse Hill，但想搬到倫敦西部。Ash表示，她想要一些不太郊區、靠近水的地方，因此在一名業內人士的建議下選中了奇斯威克。

不過，她很快就發現自己迷上了這個區域。后來，她搬進了一套租來的一居室公寓，每月租金1,550英鎊，她希望在未來幾年內在該地區買房。

Ash說道：“對我來說，奇斯威克在繁華的倫敦城市和優美的郊區之間占據了一個絕佳位置，我喜歡靠近河流、歷史建筑、綠色開放空間，像是里士滿，但我也希望能夠隨時坐上去往Westfield這類購物中心的公共交通。”

Ash還補充道：“我第一次走在Chiswick High Road商業街上時，內心非常快樂，這里的獨立商店、連鎖商店、咖啡館和餐館組合在一起，充滿活力。”

2、倫敦“城中村”

去年一年，倫敦很多頗具鄉村氛圍感的“城中村”也獲得了買家的青睞。

當然，我們這里說的“城中村”與傳統意義上的城中村并不一樣，而是那些雖然地處繁華城市，但卻有著鄉村的優美環境和愜意氛圍的地區，這些地區有許多特色的商店和餐館，生活閑散舒適。

說起倫敦去年最受買家歡迎的“城中村”之一，就不得不提到有“郊區女王”之譽的伊靈（Ealing）。

31歲的Luke Collins分享了自己在伊靈居住的經歷。

Luke出生在伊靈附近的漢威爾 (Hanwell)，隨后，在伊靈度過了他的學生時代，工作后，Luke在諾丁山的一家美發沙龍擔任經理。

他曾嘗試過倫敦的其他地方，但又被伊靈的便利和人脈的“雙重誘惑”吸引了回來。現在，Luke住在伊靈百老匯以南的一套一居室公寓中。

Luke表示：“我的大多數家人和朋友都住在伊靈，所以我發現我總是需要回到伊靈，所以我想我還不如住在那里。”

對Luke來說，伊靈最好的地方是它的餐廳種類繁多，從酒吧No 17 at Dickens Yard 到日料the Hare & Tortoise，從披薩店Da Moreno Pizzeria到咖啡館Element Coffee，選擇非常多。

而目前，不斷更新的交通網絡讓這個地方變得更加便利，也更受歡迎。

Hamptons發現，得益于橫貫鐵路Crossrail，伊靈變得越來越受買家喜歡，其價格在過去五年中上漲了16%。其中，別墅在過去一年中一直是增長的推動力，上漲了9%。

其他受歡迎的村莊選擇包括漢普斯特德（Hampstead）。漢普斯特德是倫敦保護最好的古城區之一，擁有優美的英倫風光，深厚的歷史底蘊，因為來此定居的藝術名流和商業精英數不勝數，它還得到了一個倫敦“比弗利山莊”的稱號。

在名人名流追捧之下，漢普斯特德的價格自然也是水漲船高，平均價格超過100萬英鎊，據Hamptons的數據，該地區在過去一年中實現了11%的價格增長。

位于倫敦東北區域的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）在去年也受到了買家歡迎，這是一個時尚和前衛的地區，環境好，性價比高，因為重建獲得了較大的發展。

沃爾瑟姆斯托對單身人士和年輕家庭很有吸引力，其房價在過去五年中上漲了16%，達到近56萬英鎊。

3、“物有所值”的郊區

在去年受歡迎的居住地中，還有一類，就是“物有所值”的郊區。

在英國央行加息后，隨著抵押貸款利率上升，一些購房者擴大了范圍，以尋找他們能負擔得起的房子，這也讓越來越多發展比較好的郊區獲得了關注。

比如，貝肯漢姆（Beckenham）和奧平頓（Orpington），在過去一年中平均價格就分別上漲了10%和9%，表現非常出色。

奧平頓于1960年代正式成為倫敦的一部分，也是過去五年中表現最強勁的地區——與克羅伊登(Croydon)并列，價格上漲了24%。

業內人士，Alan de Maid的經理Diane Elliott-Hale表示：“奧平頓的發展很大一部分是因為學校，很多父母從倫敦各地趕來，以讓自己的孩子進入當地的好學校，像是St Olave's Grammar School文法學校，或者Newstead Wood School文法學校。”

Elliott-Hale還指出，網球運動員艾瑪·拉杜卡努就是在Newstead Wood School上學的，這為這所學校增添不少名氣。

Elliott-Hale表示，雖然文法學校往往沒有學區概念，但因為方便，距離兩所學校僅幾步之遙的房屋售價很高。他預計學校附近的三居室房屋售價在85萬英鎊左右，稍遠一點的類似房產也要70萬至75萬英鎊。奧平頓提供的公寓較少，但專門建造的兩居室公寓的價格約為35萬英鎊。

不過，奧平頓并不是唯一擁有一流學校的倫敦郊區地區。

不久前，Olivia和James Cooke決定從佩卡姆 (Peckham) 搬到錫德卡普（Sidcup），正是因為那里為他們8歲的女兒Emily和4歲的女兒Mia提供了很好的高中選擇。

Olivia的丈夫James在金融行業工作，此前，他們在佩卡姆買了一套三居室的房子，并在那里住了八年。由于倫敦地上鐵路的擴展，佩卡姆的房價受益上漲，Olivia的房子也賣出了一個好價錢，售價超過100萬英鎊。

隨后，他們以略高于70萬英鎊的價格，在錫德卡普買了一套面積更大的帶花園的四居室房子。

Olivia表示：“這是一種權衡，盡管這里沒有佩卡姆便利，但孩子有好的學校選擇，我們離父母也更近了，而且有很多美麗的地方可以散步。這里的每個人都非常友好。這是一個快樂的居住地。”

房產圈的結尾提示：

回顧過去一年，我們會發現倫敦最受歡迎的居住地主要分布首都西南部的一系列富裕地段，譬如切爾西，溫布爾登、里士滿等等。同時上榜的還有很多頗具鄉村氛圍感的“城中村”以及一些性價比極高的郊區。

而總體來看，這些地區都有各自的優勢，比如良好的環境，便利的生活設施，優質的教育資源等。這也可以作為我們選擇房產時的一個參考。